定义:租赁是出租人(业主)和承租人(占用人)之间的法律协议。出租人授予承租人在租赁协议中提到的一定时期内使用他/她的财产或资产(如土地和建筑物)的临时占有权,以支付一定的货币补偿。
租赁设施通常由长期想要资产的实体使用,但没有足够的基金购买资产,因此他们更愿意租赁资产。
内容:租赁
涉及租赁合同的缔约方
1.出租人:出租人是被出租的财产或土地的所有人或所有人。它可以是一个个人或任何法律实体。
2.承租人:通过支付一段时间的支付金钱以租赁的人或土地作为承租人。任何需要财产或土地的人或实体都可以是承租人。
类型的租赁
以下是一些类型的租赁类型:
1.金融租赁:财务租赁是一项协议,其中所有风险和奖励还转移到承租人,以及资产的所有权,直到协议到期时间。但是,如果下面提到的任何条件被遵循,它将被称为财务租赁 -
- 资产的所有权或持有在租赁结束时转让,没有或有非常象征性的对价(购买选择权)。
- 租赁期通常是指资产的商业寿命。
- 资产具有专门性,除承租人外,任何人不得擅自使用。
- 租赁租金与剩余价值的现值等于资产的公允价值。
2.手术租赁:操作租赁也被称为服务租赁。In an operating lease, no risk and rewards are transferred to the lessee, and the lessor has to provide services related to the asset such as maintenance, repairing, etc. In this type of lease, the lessor cannot recover the asset’s cost from one lessee as it is a short-term lease and therefore, rentals for operating lease is much higher than rentals for financial lease.
3.售后回租:这是公司一般使用的间接租赁,当时他们在营运资本面临短缺时,他们将资产销售给其他领导公司,以收集所需的资本金额,然后在很长一段时间内收回相同的资产反对一些租金金额。因此,在这种类型的租约中,以前的主人本身成为承租人,而新的主人则成为遗传物。
例如,A是建筑物的主人;他将建筑物卖给B,并从长远来看,租赁同样的建筑物。
4.直接租赁:在该租赁中,承租人直接取得租赁资产,即承租人在出售和回租等任何时候都不是该资产的先前所有者。这种租赁可以有两种类型
- 二分租赁:它涉及两方,即租约和承租人。它是一种系统形式,由投资者提供的租赁提供的租赁,内置设施,如植物和机械,保险费支付,纳税等。遗传票将资产保留在使用中,如有必要的更改具有类似的工作条件的类似。
- 三方租赁:这份租约的名称只表明它与三方有关。他们是- - - - - -
- 承租人
- 管理
- 房东
租赁的优势
以下是租赁的优点:
1.利率固定:在与投资者和承租人的共同同意签署协议时,整个租赁期内的兴趣率仍然相同。因此,承租人不必担心利息率的上升。
2.税收优惠:出租人和承租人都从租赁中受益。出租人可以在帐面上要求折旧;另一方面,租赁租金可以作为费用要求承租人。
3.初始投资低:租赁是一个很好的选择,具有较低的初始成本和购买资产的支出。
4.有效利用公司资金:公司可以利用其资本基金来增加其他投资,而不是投资资产购买。租赁成为比购买固定资产更好的选择;该公司不需要将批量融为一体。
5.方便:为企业购买资产会造成不必要的负担,增加公司的成本。因此,租赁成为企业获取所需固定资产的最方便的方式,而无需大量投资。
6.节省时间:在签署租赁合同后,承租人可以立即占有资产,不必等待银行或金融机构批准贷款购买资产。
7.没有资产过时负担:承租人不需要因为任何技术进步或变化而承担资产陈旧的费用,因为改变陈旧的资产是出租人的责任,承租人唯一的责任是支付使用该资产的租金。
租赁的缺点
以下是租赁的缺点:
1.没有所有权:承租人在租赁协议期满后对该资产不拥有所有权或所有权,即出租人有权在租赁期满后将其资产出租给其他公司或出售。
2.资产维护:如果是融资租赁,承租人对该资产享有所有权,直至租赁协议期满。除此之外,承租人还必须承担维护和修理这些资产的责任,直到这些资产归其所有。
3.租赁费用:公司必须定期向出租人支付租赁费用,以使用其资产,而不考虑利润或亏损,该费用在承租人帐面上作为租赁费用处理。
4.租约终止的罚款:如果在承租人未能完成租赁期或违反合同中提到的任何条款,因此由于任何原因,他必须面对违反合同的沉重处罚。
5.更高的成本:但是,租赁资产不会对承租人进行一次性负担。在长期时,它可能会花费更高,因为较少可能会收取高额的金额,以恢复资产的成本加上他的利润。
6.限制设备的使用:出租人可以在租赁时对资产的使用施加一些条件,承租人有义务在使用这些资产时遵守这些限制。
7.没有价值升值的好处:无论该资产在租赁期间增值,出租人不会从该资产的价格上涨中获得任何利益,承租人只支付租赁协议中规定的租金金额。
8.双重征税:在购买资产的时间和租赁资产时,可能会施加两次销售税。
租赁和租金的区别
比较的基础 | 租 | 租金 |
---|---|---|
语境 | 租约是一项协议,其中票据将其资产给予承租人,以便在协议中提出的货币审议。 | 租金是一种只有租户向房东支付的特定金额,以利用他/她的空间。 |
持续时间 | 租赁协议通常是较长的一段时间,即一年多 | 租金是短期。 |
各方 | 在租赁协议中,有关当事人被称为出租人和承租人。 | 涉及租金的各方被称为土地 阁下和租客。 |
维护 | 在融资租赁中,维护资产的责任也转移到承租人,直至租期,而在经营租赁中,维护财产或资产的责任则由较小的一方承担。 | 这是所有者或房东,负责保养和维护租赁物业的责任。 |
购买优惠 | 如果在租赁合同结束时进行财务租赁,那么较小者可以通过支付购买资产的选项 它的当前值。 |
没有向租户提供这样的选项。 |
结论
对于那些无法通过债务融资筹集到资金的企业来说,租赁融资是最好的选择。拥有多余资产的公司可以将其资产租赁给需要这些资产的公司。因此,租赁对双方——出租人和承租人——都是有意义的。
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