定义:过渡贷款是一种金融机构向个人或公司提供的短期融资在银行批准长期或定期贷款之前,如果急需现金的话。然而,每当批准常规贷款时,这一过桥贷款金额必须连同提供期间的利息金额偿还给银行。
例如:如果你在银行申请了常规贷款,需要2个月左右的时间才能获得批准,而你又急需资金,银行可以为你提供一笔过渡性贷款,以填补融资时间的空白。但是,在2个月后,当常规贷款获得批准时,该过桥贷款金额必须连同2个月的利息一起偿还。
内容:过桥贷款
申请过桥贷款的资格标准
以下是在申请桥梁贷款之前必须考虑的一些要点:
- 申请人的最低年龄要求:申请人的最低年龄应至少21岁。
- 借款人的还款能力:过桥贷款的金额是根据借款人的还款能力来决定的,这可以通过他们的信用评分来衡量。信用评分良好的借款人可获得最高达80%的预估过桥贷款。
- 利率:将在桥梁贷款上收取的利率可能会介于12%至18%之间,以及几款处理费,可能因机构而异。
- 还款期限:过桥贷款一般提供较短的时间,即1-12个月,以填补贷款融资的缺口。
过桥贷款的显著特征
以下是桥梁贷款的一些相关功能:
- 过桥贷款以申请人提供的担保为担保。
- 这种贷款被认为是短期贷款。
- 以房地产为抵押贷款的情况下,利率是根据抵押物的预计出售价格确定的。
房地产的桥梁贷款
一般来说,当谈到为个人提供过桥贷款时,它涉及到房地产行业。我们将通过一个X先生买卖房屋的例子来理解它:
假设X先生想销售当前的房子,他目前正在留下并希望购买另一个物业,并为新房买入最优惠的价格;但是,目前的房子尚未出售。让我们说X先生为出售他目前的房子的价格为80万卢比,X先生购买的新房屋的价格是60万卢比。
然而,如果不卖掉现有的房子,X先生没有足够的钱买一套新房子。在这种情况下,可能会出现两种情况:
- 1例:如果当前的房子是完全支付,没有抵押或住房贷款
如果业主拥有100%的房屋所有权,没有任何抵押或住房贷款,而目前的房屋尚未售出,X先生认为他可以在未来3个月内将其出售。在这种情况下,你可以获得600万英镑的过渡性贷款。3个月后,当X先生现在的房子被卖掉时,他就可以偿还过桥贷款的金额以及3个月的利息。
- 案例2:如果主人已经为当前房屋带来了30万卢比的房屋贷款,其要求值为80万卢比。
在这种情况下,现有房屋的权益部分是剩下的500万,当现有房屋出售时,扣除住房贷款300万后,只有500万的金额将到业主手中。然而,过桥贷款的数量由X先生是买新房子60卢比,3个月后当你卖掉了房子和支付抵押贷款金额,可以在新房子支付50卢比和偿还的余额10卢比X先生可以房屋贷款。
然而,这笔100万美元的贷款可能需要一段时间才能得到批准。假设这需要5个月的时间,在这种情况下X先生需要为3个月支付500万美元的利息,为5个月支付100万美元的利息。
公司桥梁贷款
假设一家公司想要建造独立的制造部门大楼,这将花费1.5亿美元,为此,该公司发行公司债券从市场筹集资金,但这可能需要4个月的时间。然而,该公司认为,他们以后将不会得到这片土地的最好交易,他们现在得到的是制造他们的制造单位,他们想立即开始建设。在这种情况下,公司可以从任何金融机构获得过渡性贷款。
然而,他们不需要全额贷款1.5亿卢比;他们可能会得到一笔贷款,比如说5000万卢比,来开始他们的建设工作。4个月后,当他们的公司债券在市场上筹集时,他们必须偿还此类贷款的金额,即5000万卢比,外加4个月的利息。
结论
桥梁贷款是金融机构或银行向借款人提供的延长贷款的形式,他们需要立即现金以满足其支出。但是,这些贷款在常规贷款被批准后偿还,或者在24个月之前,以24个月或两年以前,最高限额决定偿还贷款金额。
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